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¿Reformar piso antes de vender?

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Estas pensando en poner a la venta un piso en Barcelona e inevitablemente se te viene a la cabeza el eterno dilema. ¿Vale la pena invertir en una reforma antes de venderlo? ¿Es mejor vender el piso reformado o por reformar? ¿Quizás hacer algún apaño?

Ya te adelanto, que no vas a encontrar en este artículo una respuesta única a la pregunta, pero sí algunas reflexiones al respecto que quizás te ayuden y que son fruto de nuestra experiencia de años en el sector.

Nos encontramos a menudo con propietarios a los que se les ocurre que es buena idea hacer una pequeña reforma de alguna parte del piso, como la cocina o el baño, para tratar de mejorar un poco el aspecto general del mismo y añadirle algo de valor. En general esto no vale la pena, menos aún si se pretende repercutirlo en el precio.

La mayoría de compradores clasifica enseguida el piso mentalmente como “reformado” o “por reformar”. Una reforma parcial, no convertirá en su cabeza un piso “por reformar” en uno “reformado” y no aumentará el valor percibido ni por tanto el precio que están dispuestos a pagar, así que lo más probable es que inviertas un dinero que no recuperarás.

Si el piso está completamente por reformar, podrías contemplar hacer una reforma integral para aumentarle el valor, pero si no tienes mucha experiencia en ello y sabes exactamente qué tipo de pisos y reformas demandan los compradores te puedes encontrar con que te gastes más en la reforma de lo que recuperarás al vender o algo peor, que crees un piso invendible, sin mercado.

Un piso a un precio ajustado, por reformar, siempre tiene mucho más mercado, que un piso más caro y reformado a tú gusto.

Insisto, a no ser que sepas exactamente lo que piden y valoran los compradores y sepas crearlo, en cuyo caso a lo mejor te has equivocado de profesión :).

Aunque parezca algo sencillo, nos encontramos muchas veces que incluso los inversores experimentados que hacen este tipo de operaciones habitualmente se equivocan al plantear la reforma y luego tienen muchos problemas para vender o tienen que hacerlo a pérdidas.

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